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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07322419503.shtml
這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。但記者采訪發現，不少人對這一新型養老方式心存疑慮。
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日前國務院正式出臺《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。
以房養老需破四大困局
"養老產品缺乏是以房養老推行的最大障礙。"全國養老服務體系建設專傢委員會委員傅旻說。
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王振耀等專傢表示，政府應當搭建好房產評估、政策咨詢、糾紛仲裁等機制，並在住房反向抵押貸款或保險初期，對申請人和經營機構給予一定稅收優惠；對於出現房價波動，引入由政府主導的保險機構或市場化保險公司來分擔風險。
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民政部的數據顯示，我國城鄉養老機構養老床位365萬張，平均每50個老人不到一張床。養老從業人員更是不足百萬。
有意願推出以房養老產品的金融機構和保險機構還普遍希望，國傢早日明確70年產權到期後的處置辦法。一旦鋪開試點，那麼參與的金融和保險機構就存在按揭到期後大量不被贖回的房產的處置問題。從防范金融風險和提高金融機構參與的積極性角度出發，70年產權到期後的確權十分必要。
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對於贊同"以房養老"模式的老年人，方式不是問題，保障才是障礙。
記者在采訪多傢房地產評估公司時，得到的回復多是"沒有開展這項業務"。一位評估人員說："不是沒有熱情做，而是現在缺乏統一平臺，業務割裂太嚴重。"
70年有限房屋產權
養老機構"一床難求"
即便有錢會否無處養老？
"靠兒不靠房"仍是主流觀念
傢住北京西城區的老楊略帶顧慮地說："如果賣瞭房子持幣在手，但沒有合適的養老機構，豈不還是'前不著村後不著店'？"
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傅旻認為，中國目前當務之急是加大養老機構建設，補充資源短板。可以吸引更多社會力量辦養老機構，讓老人住有所居、老有所養、品質有保障。
業務割裂嚴重
金融機構"畏難"
"以房養老"實則是一款商業養老保險產品，牽涉到保險、銀行等金融機構。然而記者調查發現，無規可依、風險顧慮，及業務各自為營為最大障礙。
"比如，住房反向抵押貸款涉及銀行的房產處置權，而目前銀行處置隻能通過法院拍賣渠道解決，銀行沒有這個處置能力。如果實行住房反向抵押保險，本質上也是個反向抵押貸款，而目前保險公司並不具備辦理抵押貸款的資質。"中信銀行合肥分行消費金融部經理邱林坦言。
"以房養老"是指老人通過抵押房屋產權，定期取得一定數額養老金，老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權。
有房族的廣州市民鐘女士還有幾年就要退休，她以"兒女有出息，不會讓父母賣房養老；兒女沒出息，不會準父母賣房養老"表明對以房養老不看好。
內容來自sina新聞
房屋權屬變更怎麼辦？
據上海市民政局老齡工作處處長袁俊良介紹，上海從2007年就醞釀"以房養老"，但推行多年僅成功6例，重要原因就是"居民普遍預計房價將上漲，老人會吃虧"。而對金融機構而言，當老人年邁將房產抵押時，商品房的使用年限大都已經不多，一旦房價波動下行，保險公司或銀行的給付能力有限，風險也較大。如果再發生國有土地使用權依法提前收回，根據"房隨地走"的原則，建造在土地上的房屋不屬於個人，那麼雙方當事人都會受到很大損失。
"銀發浪潮"來襲，"4＋2＋1"傢庭模式成主流，大量老人房產需"喚醒"，然而此前上海、北京、南京等地的試點並不順利。推行"以房養老"還需邁過幾道坎？
上海民政部門調查則顯示，高達90%的老人擬將房產留給子孫，願意倒按揭的不到10%。社保專傢稱，觀念的轉變需要加大對"以房養老"這一新的養老方式的正確宣傳引導，特別是厘清認識誤區。即以房養老隻是讓渡房產獲得改善型養老待遇，並非拿房子換基本養老待遇。
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