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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??央行宣佈降息，貸款利率再次降低0.25個百分點，5年期以上的商業貸款基準利率由此前的6.15%降至5.90%，利率相當於在原來的基礎上再打9.6折。“如此一來，首套房9.4折一下子變成‘9折’，大傢期盼的‘9折’優惠瞬間多瞭起來。”融360房貸分析師李立表示。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這次降息的幅度很明顯，國傢通過降息手段讓國民把存款拿出來消費。廣州樓市在3月份一定會迎來旺季，一手和二手市場都會出現客戶入市增多的現象，但由於廣州的穗六條遲遲不放松，這種旺季不會一直延續下去，預計3~4月的成交回暖後，到5月份又再進去階段性調整，故樓價不會因為降息而出現突然拉升。
??專傢預測：後續還會降息
??繼2月4日降低存款準備金率之後，央行昨晚宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??“本次仍是非對稱降息，雖然存貸款基準利率下調0.25個百分點，但存款利率上浮區間從1.2倍擴大到1.3倍，出於穩定存款的目的，預計仍有相當數量銀行存款利率‘一浮到頂’。”劉東亮對記者分析。
??由於此次降息依然采取瞭同時擴大存款利率上浮的方式，利率市場化進一步。在貸款利率下降而存款利率下降不多的情況下，銀行存貸利差收窄，盈利受到沖擊。
??首套房貸折扣將增加
??貸70萬元每月少還百元
??劉東亮則認為，對市場而言，料會降低資金成本壓力，但債券市場由於此前降息預期已經十分強烈，不排除利好兌現後短線出現調整，人民幣匯率料不會有大波動，仍視中間價而定，美元遠期升水有回落空間。
央行再出手下調存貸款利率 專傢預測後續還會降息
??房貸：降息變相為房貸打9.6折
??交通銀行金融研究中心研究員徐博也對記者表示，年初制造業PMI、進口等一系列經濟指標表現不佳，融資成本盡管有所降低但仍然較高，剔除物價後的企業實際融資成本更高，在此情況下，降息有利於帶動貸款利率和整個社會融資成本下行，緩解企業壓力，起到穩增長的效果。
內容來自sina新聞
??中原地產首席市場分析師張大偉認為，雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。他預計，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。
??理財：股市債市利好，“寶寶類”收益率承壓
??值得註意的是，還貸享受利好的時間還要根據購房合同而定。“購房合同有兩種情況，分別是‘次年調利’和‘次期調利’，如果合同註明是‘次年調利’的，則要等到下一年還房貸的時候才能享受到降息帶來的優惠；如果合同註明是‘次期調利’的，在下一期還房貸的時候就開始享受降息優惠瞭。”一名銀行業內人士說。
??有專業人士算瞭一筆賬，如果房子總價100萬、首付3成、貸款70萬，降息前，按揭30年，每月還款4264.6元；貸款20年，每月還款5075.78元。降息後，按揭30年，每月還款4151.9元；貸款20年，每月還款4974.7元。
??此外，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也認為，目前經濟面臨持續下滑的壓力還是比較大，通過降息降低投融資成本，以此提振經濟增長後勁的確很有必要，“降息的結果不出意料，而且後續將還會有降息和降準”。
??招商銀行高級分析師劉東亮對記者表示，本次降息隻是寬松進程的中繼站，其實國內的實際利率依然高企，特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位，基準利率下行的空間還非常大，因此在有明確信號表明經濟企穩前，寬松政策將會以較快節奏推出，更多降息、降準可以期待。
??有業內人士表示，2月4日央行宣佈降準後，銀行將增加貸款額度。對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
??樓市：一線城市房價下跌可能性為零
??業內人士指出，從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。
??利率下調開發商笑瞭
??銀行利率又將“一浮到頂”
??他還認為，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的鹽埔鄉農地貸款率利試算表利率更低瞭，融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。
??央行近來兩次降息，有買房需求的是否應該出手？張大偉認為，對於意向購房者來說，隻要是符合：人口依然明顯增加的城市，或者GDP漲幅依然超過8%的城市，再或者房地產積壓庫存不超過15個月的城市，都已經可以選擇在3月考慮購房。
??廣州3月將迎來旺季
??目前，廣州還沒有放松限購，“穗六條”調控免費線上諮詢房貸利率一覽表不收你任何費用政策也沒有放松跡象，此次降息對於廣州樓市影響有多大？
??利率下調會有哪些影響？
??“按行業存貸款期限結構粗略估計，此次降息及存款利率上浮區間擴大將對銀行息差造成15個基點左右的負面影響，對行業凈利潤增速影響在6%左右。”交行研究員徐博對記者表示，未來貨幣政策仍保持穩健偏松，此次降息後一年期存貸款基準利率均已接近十年來的最低水平。
??“降息以後會是常態，但總體上對網貸行業影響相對小，但收益率方面肯定會下降，並且會隨著以後可能的降息一降再降，這對網貸（P2P）行業的利率水平調整也是好事。”廣東互聯網金融協會副會長賴金茂對記者表示，央行降息有助於整個網貸行業的利率回調至一個合理水平。
??降息還可能影響到各大“寶寶”類理財產品的收益。南方基金首席分析師楊德龍對記者表示，降息對於貨幣基金類的理財產品收益率會帶來下行壓力，但對於債市和股市卻是利好，股市而言很有可能刺激金融地產等大盤藍籌板塊的上揚。
??“這次降息其實是情理之中，為避免從‘新常態’滑向‘新衰退’，在經濟放緩加大的壓力下，央行必須加快放松貨幣政策的節奏，盡管1、2月份的諸多數據尚未公佈，但經濟下滑的壓力仍不斷發酵，過遲降息有經濟失速的風險，且降息比降準更能刺激信貸投放，本次降息可謂政策兌現。”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08065977589391185723395.shtml
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