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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??引領金雞湖?

??公開信息顯示,金鷹商貿已從原股東手中收購瞭乾寧置業51%的股權,金鷹商貿還將協助乾寧置業獲得30億元新的銀行融資,以償付其於2014年11月30日約23.67億元的現有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業50%股權。

??即便是在周末,金雞湖的圓融時代廣場、久光、晉合廣場等商業項目內人氣也並不旺。

??近期,金鷹商貿擬以12.86億元收購“東方之門”控股權,讓大眾目光再次聚焦到這棟已經11年還未交付的大樓,“秋褲”在過去的11年間究竟經歷瞭什麼?金鷹系收購的目的何在?未來能帶動金雞湖商圈嗎?

??“東方之門是個巨大的綜合體,擁有頂級豪宅、甲級寫字樓、奢華五星級酒店和頂級購物中心。我們在頂樓會做一個蘇州園林景觀,由於這個景觀具有一定的技術含量,因此目前還未封頂。”東方之門工作人員透露。

??《第一財經日報》記者隨後進入工地看到,該項目依舊處於建設階段,負責“秋褲”其中一幢樓裝修工作的員工正穿著制服出入工地。寫字樓部分還是毛胚房,處在裝修中,現場滿是泥沙堆積。

??“目前寫字樓出售的價格要看樓層和位置,平均水平大致在每平方米3萬~4萬元。”工內門區二胎借貸作人員介紹道。蘇州中原地產提供給記者的數據顯示,目前東方之門已經取得預售證,總面積為16.95萬平方米,但已經銷售的面積僅為3萬多平方米。

金鷹商貿接手蘇州秋褲 金鷹系能否力挽狂瀾

??乾寧置業內部員工透露,這麼多年以來,公司僅僅開發瞭“秋褲”和一個別墅項目。

??金鷹商貿在接收東方之門時,還為保證項目的現金流設置一道保障墻。根據協議,楊休、胡玉玲、南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業投資集團有限公司作為賣方,需保證東方之門可銷售面積約20萬平方米的收益不低於70億元,反之賣方將補償收益,並於2020年1月31日前完成差額補足。另外,賣方還需向金鷹商貿保證,在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少於10.9萬平方米且銷售收益不低於40億元,否則,賣方需將補償收益於2018年7月31日前完成差額補足。

??蘇州,金雞湖畔,一幢“秋褲”式樣的建築屹立多年卻始終未見交付,這就是知名的“東方之門”——旨在打造成蘇州地標的商業綜合體。

??值得一提的是,2014年東方之門住宅部分全年僅銷售瞭16套;寫字樓方面,僅銷售面積2034平方米。

??有接近人士坦言,當年“秋褲”開發商曾遭遇過資金鏈緊張的難題,且要將“秋褲”兩個“褲腿”即兩幢樓連接起來的建設難度非常高,這也拖延瞭建築完工時間。其間,開發商更是因種種不滿而更換過約6傢裝修工程公司,這也造成“秋褲”工程一拖房屋貸款年利率再拖。

??《第一財經日報》記者日前多方走訪調研獲悉,金鷹系收購控股權後將主要經營低層購物中心,而中高層樓面的寫字樓、住宅等則由專業物業管理公司運作,金鷹系希望今年年中可以交付,然而目前還未封頂的“秋褲”開發商方面則預計最快可能在今年年底交付。

??《第一財經日報》記者來到蘇州東方之門,進入售樓大堂。“我們現在的寫字樓可租可售,已經有大約50%出售瞭,目前還在出售和招租中。東方之門地處金雞湖畔,下通地鐵很是方便,附近還有高爾夫球場。”現場工作人員熱情地介紹。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10225966389575458009210.shtml

??11年風雨路,被譽為“世界第一門”的蘇州東方之門因造型酷似“秋褲”而令人印象深刻。2004年2月蘇州乾寧置業有限公司(下稱“乾寧置業”)以約4億元競得東方之門所在地塊,折合1104萬元/畝。該項目總建築面積約46萬平方米,總投資約45億元,是當時國內體量最大、投資最多的單體建築。

??然而“秋褲”從2004年奠基至今已開發11年,最初計劃在2008年竣工,但其奠基後在2008年才開始動工建設,交付時間一拖再拖,曾一度有傳2014年底交付,而事實上至今尚未完工。

??“但‘秋褲’已非常引人註目,它位於金雞湖最邊緣位置。”知情者表示。

??《第一財經日報》記者聯系到上述寫字樓買傢,該買傢對於東方之門能否按期交付表示擔憂。該買傢還稱,東方之門對於拖延交付時間將給予該賣傢一定的賠償。

??“蘇州的市場並沒有那麼多的需求,面對這樣超高端的商辦還難以消化,因此東方之門的進度會更加緩慢。”蘇州中原地產研究部經理程傑這樣評價該項目,“蘇州的承載能力有限。”

??“秋褲”或因金鷹系的資金介入而產生轉機。

內容來自sina新聞

??仔細研究發現,乾寧置業是一傢頗有意思的公司,在地產界可謂“名不見經傳”,有知情者透露,該公司創始人之一是一位學者,在某著名高校頗有名氣,該校很多學生對於“秋褲”樓都有所耳聞。據聽過該學者講課的學生評論,該學者的風格就是“有錢+任性”,性格豪爽,平時喜歡收購古董,有一個私人博物館。

??“對金鷹系而言,賣方的70億元銷售收益保障,保障瞭東方之門項目公司的現金,也實現瞭其希望靠低成本拓展商業物業的目的。其實金鷹系是經過評估的,這是筆劃算的收購。最根本的是,金鷹在蘇州最黃金商圈之一的觀前街店關閉瞭,因此其希望能在蘇州重新找到地標進行商場建設,尤其是目前金鷹系正從百貨向購物中心轉型,要知道百貨已經越來越難生存,隻有轉型具有體驗式消費的購物中心才是‘王道’。”一位接近金鷹商貿的人士透露。

??當記者站在“秋褲”中高層樓層的寫字樓毛胚房內俯瞰周邊環境時發現,金雞湖畔已然矗立瞭眾多商業項目,“秋褲”邊上是正在建設的凱德系巨型商場,預計在2017年左右開業。而在湖的另一邊則是已經開業的圓融時代廣場、久光、晉合廣場等商業項目,這對金鷹系而言,競爭異常激烈。

??有接近人士透露,“秋褲樓”背後的資金鏈曾一度緊張,此後有所緩和,而金鷹系的註資則為“秋褲”打瞭“強心針”,但周邊商業競爭激烈,“秋褲樓”未來前景如何還未可知。

??記者觀察並采訪諸多零售業人士“金雞湖原本的定位是希望將城市商業中心轉移,甚至希望將觀前街商圈的客人引流到金雞湖商圈,但按目前這樣的招商與人氣,金雞湖商圈要火起來不容易。金鷹拿下“秋褲”控股權後能否如願在蘇州市場“揚眉吐氣”,就看蘇州項目是否能按計劃開業並營運得當瞭。”一位接近金鷹商貿的人士坦言。

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??經歷瞭11年的建設,如今“秋褲樓”如何呢?

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