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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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??據瞭解,在10月之後中糧祥雲推瞭特價房,500平米的四居15000/平方米起。

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??本版采寫/攝影 新京報記者 袁曉瀾

??順義中糧祥雲項目也在10月推出低單價房源,500平方米起價15000元/平方米起,最便宜的為750萬/套,而中糧祥雲相關負責人則表示,清掉的都是不好賣的戶型產品,也為後面的產品銷售帶來噱頭和人氣。

??雖然價格比500平方米大戶型貴瞭近8000元/平方米,但銷售人員表示,從區域在售項目來看,中糧祥雲的性價比最高。後沙峪屬於老的別墅區,環境比較好,居住人群也相對高端,這裡離地王聚集區孫河也不遠,但價格也低很多。來這裡買房的都是傢庭改善為主,面積要求也相對較大。

內容來自sina新聞

??據記者查閱北京市住建委官方數據信息發現,至6月15日,北京純新房庫存量仍為7.7萬套,而在今年10月達到9萬套,為近兩年的高點。截至昨日,庫存總量仍在85000套左右,雖然庫存消化速度在加快,但仍處於高位。



??在年底加大折扣力度,積極清盤的背後,則是房企進一步去庫存、回流資金的需求。

??“房子封頂瞭就達到銀行放款的要求,所以封頂後出售的房子,要求盡快回款,今年對放款的時間卡得特別嚴。”北京順義某項目負責人表示。

??去庫存仍是市場主流

??四居特價房15000/平方米起

??推出1棟特價房單價約27500元

??作為2008年就開盤的老項目,紫金新幹線分為兩期開發,一期早在2008年開盤,均價8800元/平方米,二期也在2012年部分入住,當時銷售均價為2萬元/平方米。時隔兩年後,紫金新幹線再度推出二期尾盤,共4棟樓,為80-90平方米兩居和136平方米三居,均價為27500元/平方米。

??中糧祥雲

??據瞭解,由於今年市場面臨調整,對於房企來說,現金流就是生命線,今年包括萬科、中海外、恒大、保利、碧桂園等在內,均對回款率和回款額進行嚴格要求。

??據記者瞭解,位於北苑的華貿城推出折扣房,188平米三居戶型全款8.6折、貸款8.8折,均價45000元/平方米折後相當於不到40000元/平方米,疊拼別墅320-340平方米,起價45000元/平方米,全款9.4折,按揭9.6折。目前平層隻有一層在售,而項目重點推疊拼別墅。國華置業(北京華貿城) 公關部經理趙加表示,之前暢銷的平層項目後面還有,但想先把現有的現房尾盤銷售後再做打算。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08075946424262222197076.房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件shtml

??此外,項目在售的戶型還包括300平方米的三居,但均價在23000元/平方米,而商住公寓70平方米小面積也售完瞭,現在主推120平方米戶型,均價在21000元/平方米。

??記者探訪

??臨近年底,市場在新政、降息刺激下有所起色,但是對於一些老盤後期,由於前面適路對銷的產品已經銷售完畢,而在尾盤階段,剩下的都是一些不好賣的產品,為瞭趁勢清盤,不少項目都推出大幅度折扣,力求年底沖量回款。

??除瞭大折扣的特價房,市場中還出現瞭與電商合作的大幅度優惠,最高優惠額度達到30萬。比如紫金新幹線推出的2居2萬抵20萬,3居3萬抵30萬,長陽光和作用(樓盤資料 業主論壇)推出的5萬抵20萬,北京新天地2萬抵8.7折優惠等。

??位於順義後沙峪區域的中糧祥雲國際社區是一個已經銷售近4年的老盤,總建築面積52萬平米,包括公寓、住宅、別墅、商業。由於200平米以內的小戶型早已售罄,隨著樓盤進入銷售尾聲,近期在售的產品包括大戶型的住宅、公寓和商業。

??今年前10月,房企的銷售由於市場調整而相對緩慢,隨著“9·30”新政的推出,今年10月、11月的銷售開始慢慢回暖,在年底形成翹尾的市場。而不少現房尾盤項目在年底推出大力度折扣。

??“之前好賣的是小戶型,大戶型不好賣,像500平方米的有一棟樓,賣瞭三年才賣出去3套,一搞特價,加上市場回暖,基本上快賣完瞭,500平方米的最便宜一套才750萬,很劃算”。中糧祥雲一位銷售人員表示。

??趙加則表示,快速回款是每傢房企都需要的,而迅速回款的銷售才是真正的銷售。



??據瞭解,目前後沙峪區域在售項目有萬科天竺悅城,目前精裝在售價格為28500元/平米起,以110平米的三居為主;附近不滿五年的二手房中景江山賦的價格在32000元/平米。

??紫金新幹線

??位於房山的鉑銘郡也是現房尾盤在售,主要推110、140平方米三居,均價14000元/平方米,但也有躍層特價房10000元/平方米,面積為133平方米的兩居。“特價房是7層躍8層的全南兩居,一梯三戶,因為戶型比較特別所以特價清盤瞭。”鉑銘郡銷售人員告訴記者。

??據記者瞭解,紫金新幹線此前預計在今年8月入市,但直到今年11月8日才拿下預售證,擬售均價也定在30000元/平方米。而為瞭促進銷售,在售4棟樓拿出瞭1棟做特價,推出兩居2萬抵20萬、三居3萬抵30萬的活動,折後下來均價為27500元/平方米。據瞭解,目前電商活動,普通住宅少有超過30萬的優惠,而紫金新幹線的活動力度較大,折後下來與周邊首開國風美唐、京投銀泰公園悅府相比便宜2000-3000元/平方米,而特價房源也因此消化較快,半個月時間,1棟樓僅剩下1樓和頂樓未被賣出。另一方面,未做優惠活動的3棟樓銷售則明顯較緩。

??“這是項目的最後4棟樓,雖然後面還有土地,但仍在規劃當中,何時上市銷售也沒有時間表,拿出打折扣一是為瞭促進銷售,另外也是為瞭年底多回款,”紫金新幹線銷售人員表示。

北京多個尾盤項目推特價房 去庫存仍是市場主流

??(新京報)

??眼下,北京有多個尾盤項目推售特價房源。據瞭解,目前中糧祥雲有特價房在售,500平米的四居15000元/平方米起。



??尾盤年底加大折扣力度

??中經聯盟秘書長陳雲峰表示,10月以前開盤去化率能到6成就不錯瞭,10月之後市場回暖,不少項目去化率達8成,但北京市場仍處於去庫存階段,好賣的項目畢竟是少數,而年底房企的資金壓力非常大,有許多款項要支出。特別是大戶型、總額高的房子,滯銷,而到瞭尾盤階段,剩下的都是不好賣的產品,低價賣掉,回籠資金,也為明年的銷售做計劃。

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