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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  據瞭解，針對購房者用假離婚方式買房，上海部分銀行規定離婚人士申請首套房貸的，原則上須離婚超過半年。記者調查顯示，對於離婚辦首套房貸款，銀行並無明文規定，但各分行在自主審核中，可以有所限定。

  專傢稱，出現假離婚現象，是民眾對政府政策的一種"博弈"。當個體力量無法對抗政府的調控政策時，隻能用投機方式來規避自己的損失。

  據報道，自新國五條出臺後，廣州部分區域的離婚率兩周內上升一倍多，登記處須提前一個月預約。在廈門集美區，因離婚者增加，離婚窗口的前臺工作人員也從2個增加到3個。

離婚買房規避國五條 律師稱當心假戲真做人財兩空

  律師：當心假離婚人財兩空

  據瞭解，針對假離婚騙貸，未來銀行審批力度加強或成趨勢。不過這將根據銀行自身的運營情況而定，方法預計多在拉長審批周期等細節方面進行操作。

  業內人士坦言，離婚半年或一年以上才能申請房貸並非新政，早在2011年，南京、香山區農地貸款率利最低銀行西安等地銀行就出現過這樣的情況，離婚半年後才能貸"首套房"、

  山東齊魯律師事務所律師高強此前接受媒體采訪時表示，通過假離婚來避稅違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，但悲劇也很多，別為瞭房子賠瞭感情。

  對於如何遏制假離婚現象的發生，浙江大學公共政策研究院副院長范柏乃則認為，夫妻雙方假離婚的原因是為瞭獲得利益好處，如果能提高假離婚的成本和風險，那因購房而離婚的人數將大大下降。

  律師提醒，當心假戲真做，人財兩空。對於通過假離婚簽訂協議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事後因弄假成真，難以復婚而主張協議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，法院不予支持，就算離婚前雙方簽訂協議，也存在效力問題。

  不過，銀行方面表示，對於"假離婚買房"界定很困難，銀行可以懷疑，但不能下絕對的判斷。對於離婚後申請房貸的客戶，有疑問的隻有加強貸權的調查。

  各地湧現"離婚潮"規避國五條

  自3月"國五條"出臺後，全國多個城市出現離婚熱潮。由於擔心二手房交易稅費大幅提高，一些傢庭試圖"假離婚"避稅買房。對此，律師表示，當心假戲真做，人財兩空。專傢則建議，政府應加強對離婚夫妻的監管。

  隨著買房現象的出現，國內部分地方已經有瞭"假戲真做"的案例。

  為規避"國五條"的限購及稅收政策，一些夫妻選擇通過離婚來解決買房問題。

  專傢：政府應加強對離婚夫妻的監管

內容來自sina新聞

  而濟南一項調查顯示，七成多市民會選擇離婚再買房再復婚或者糾結其中，並不排斥用假離婚的方式節省稅費。

  也有專傢指出，政府應加強對離婚夫妻的監管，調查離婚夫妻離婚原因，一旦發現假離婚，即刻恢復買房時的稅收優惠，甚至采用讓夫妻雙方承擔相應的法律後果等做法，增加假離婚風險，從而起到威懾作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/08432226970.shtml太保市土地貸款率利最低銀行比較

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