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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  開發商依然在一線城市爭奪地王。

  時隔兩年,該宗地塊再次被掛出時,整宗地底價上漲瞭31億元,樓面價也漲到10000元/平方米。而在該地塊剛掛出時,廣州業內人士曾表示,"這一次競拍火熱程度不會亞於廣鋼新城。"

  推薦語:4月21日,廣州今年總價地王出爐。廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得天河區岐山路183號油制氣廠地塊,折合樓面地價10506元/平方米。此次為該地塊第二次出讓,2011年10月份,油制氣廠地塊被掛牌,總起始29.62億元,但最終於當年11月18日被終止掛牌出讓。

觀點意見地王為誰作瞭貢獻?

  "地王不敗",已經成為房地產行業的"神話"。

  趙卓文2014年,中國房地產市場形勢非常微妙。

  土地成本不斷上升,開發商告別瞭"低價拿地",勢必進入"微利"時代。這是行業發展的必然。

  以2014年政府公開出讓的廣州廣鋼地塊為例,樓面地價達到2.16萬元/平方米。假設項目最終賣到4萬元/平方米,開發商要交納的各種稅費(預征)就將超過5000元/平方米,開發商的資金成本約4000-5000元/平方米。假設開發商土建、園林、裝修等各項費用為5000元/平方米,則開發商毛利潤為4000-5000元/平方米。

  從2009年到現在,廣州已經開發完成的"地王",沒有一宗是虧損的,當然,也沒有一宗獲得暴雲林縣民間代書借款利。

  唱空的人,似乎越來越多。

  地王為誰作瞭貢獻?

  消費者繳納的40000元/平方米的樓價中,政府所得(地價加稅費)為25000元/平方米,超過60%。開發商獲得4000-5000元/平方米。與金融機構所得大致相當。

  答案很清楚。地方政府公開出讓的土地(尤其是地王)進入開發環節後,開發商隻有微利,政府拿瞭大頭。發展商真正是"為政府打工,為銀行打工,為媒體打工,為員工打工"。

  政府能否通過擴大土地供應量,降低地價來獲得房地產市場的穩定發展?答案是否定的。當前國內城市政府每年都需要較大比例的土地出讓金來"還債"和進行財政支出。地方政府主動"限價賣地"既不可能,也不現實。

內容來自sina新聞

  多年以來,發展商依靠土地不斷增值和樓價快速拉升獲得超額利潤。房貸苗栗造橋房貸車貸信貸台中大肚車貸信貸

  未來,房地產開發企業將主要依靠規模經營、產品創新和經營管理來獲得利潤。今後幾年,房地產開發企業平均毛利潤將在15-20%左右。隻有獲得新增長點或找到新興增長區域的開發商,才有可能獲得平均利潤以上的盈利。

  大型開發商在2014年的經營將會趨於穩健。盲目追求"千億"或者"兩千億"的企業將會減少。盲目拼地王,將會被理性買地,理性投資所取代。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08534083363.shtml

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